CAMPOS: ¿Qué pasará con el valor de la tierra?
Julio N. Carreras

Posible evolución en el mercado de tierras rurales.

El notable incremento en el valor de la tierra productiva que se ha registrado en los últimos años obedece a causas propias del sector agropecuario y a diversos factores que son externos al mismo pero de fundamental relevancia.

Para poder analizar la posible evolución de los precios de las tierras rurales en el corto plazo, debemos saber interpretar el probable desenvolvimiento de los factores que contribuyeron para llegar a los valores actuales.

La falta de inversiones alternativas que se registraron en la Argentina entre los años 2002 y 2004 jugó a favor del incremento del valor de las tierras para explotaciones rurales. Revertiéndose esta condición a partir de la finalización del segundo semestre del 2004, donde comenzó el auge del sector de la construcción y del turismo, lo que hizo que la demanda interna se volcara a emprendimientos de distintas características como alternativas de inversión.

Hay que tener en cuenta además que la inversión en tierras productivas se considera de "bajo riesgo" al estar un elevado porcentaje del capital invertido en un bien inmueble, lo que hizo que grupos importantes de inversión de tendencia conservadora se dedicaran al sector y se convirtieran en agricultores y ganaderos.

Ante las nuevas propuestas surgidas en otros sectores, si bien no permiten prever una salida importante de capitales del sector rural, si hacen suponer que se frenará la demanda de tierras.

Asimismo cabe destacar que los incrementos producidos para los que accedieron al sector rural a principios de siglo en el precio de tierras productivas, son lo suficientemente importantes como para retirarse del mismo con una jugosa rentabilidad, buscando algunas de las nuevas alternativas,.

En cuanto a los factores propios del sector, cabe destacar que internacionalmente no se vislumbra incremento de precios en el valor de los granos; ni una rebaja en las cargas impositivas que deben afrontar los productores. Además, las intenciones de regular el precio de la carne, tampoco favorece el ingreso al mercado ganadero, pues las medidas tomadas entorpecen el comercio internacional y juegan en contra de interesar a nuevos capitales.

Juega sí a favor del aumento del valor de la tierra, el bajo nivel de endeudamiento del sector agropecuario y el poco interés de cambiar de los productores tradicionales, lo que no obstante se considera insuficiente para incrementar los precios, dado lo expuesto anteriormente.

Todo esto hace previsible una meseta en los precios, sin incrementos en los valores de la tierra, hasta tanto no cambien algunas de las condiciones del mercado, con una importante y selectiva demanda que trabajará ante un paulatino incremento de la oferta.

Evolución de los precios

Período Zona Núcleo Maicera Cría Invernada

Promedio 2001 u$s3620.-/Ha. u$s 500.-/Ha. u$s 1300.-/Ha.

Promedio 2002 " 3000.-/ " " 400.-/ " " 1050.-/ "

Promedio 2003 " 3900.-/ " " 550.-/ " " 1500.-/ "

Promedio 2004 " 5360.-/ " " 700.-/ " " 2100.-/ "

Promedio 2005 " 6100.-/ " " 880.-/ " " 2700.-/ "

Valores Abril 2006 " 7500.-/ " " 1000.-/" " 3000.-/ "